Reglamento de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria
El 9 de enero de 2025 se publicó en el Diario Oficial el Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (N° 21.442).
El Reglamento desarrolla y complementa la ley, especificando las formas concretas para cumplir con diversas disposiciones normativas dispuestas en ella, contribuyendo a hacer más práctica su implementación por parte de las copropiedades y administraciones.
El Reglamento se enfoca en la aplicabilidad de áreas claves de la ley como la participación en asambleas, administración financiera, registro de personas copropietarias y demás ocupantes, deber de cuidado de bienes comunes y regulación de aspectos relativos a condominios de viviendas de interés público.
¿Qué es la Copropiedad en Chile?
Es la figura jurídica de propiedad que aplica sobre los inmuebles cuando coexisten en ellos bienes exclusivos y bienes comunes.
Mientras la propiedad exclusiva recae sobre las unidades (casas, departamentos, bodegas, oficinas, estacionamientos, etc.), la propiedad común recae sobre los bienes comunes (escaleras, ascensores, pasillos, techos, muros, etc.).
BIEN EXCLUSIVO: Refiere a las unidades de un condominio, es decir, todos aquellos elementos sobre los cuales es posible constituir un derecho exclusivo de propiedad.
BIEN COMÚN: Refiere a todos aquellos elementos necesarios para la existencia, seguridad, conservación y funcionamiento del condominio, que pertenecen de manera conjunta e irrenunciable a todas las personas que son propietarias de una unidad.
¿Cómo se regulan los condominios?
En nuestro país la copropiedad está regulada a través de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N°21.442), que fue promulgada el 13 de abril de 2022. Esta nueva ley deroga la antigua legislación que data de 1997, actualizando y optimizando la normativa que existía para las copropiedades y abordando temas como: la clasificación de los condominios, los contenidos de reglamentos de copropiedad, las fórmulas de resolución de conflictos, las exigencias urbanas de construcción, la creación de un Registro Nacional de Administradores de Condominios, entre otras medidas.
¿Qué es el Reglamento de Copropiedad?
Es el principal instrumento de la administración de un condominio.
Conoce cómo elaborar o actualizar el reglamento de copropiedad.
¿Cómo se administra un condominio?
A través de la Asamblea de Copropietarios, el Comité de Administración y quien cumpla la función de administrador o administradora.
Conoce más sobre los órganos e instrumentos para la administración.
¿Cómo se toman acuerdos y resuelven conflictos?
Existen asambleas presenciales, virtuales o mixtas y consultas por escrito.
Conoce más sobre cómo adoptar acuerdos y qué hacer en casos de conflictos.
Guía para una Buena Convivencia en Condominios
Manual que incluye 19 recomendaciones para quienes son propietarios y/o arrendatarios en condominios.
Conoce más aquí.
¿Qué es la Secretaría Ejecutiva de Condominios?
Es la entidad del Ministerio de Vivienda y Urbanismo creada por mandato de la Ley Nº 21.442, responsable de impartir las instrucciones para la adecuada aplicación de la nueva normativa.
Tiene como misión atender de manera más adecuada las diversas problemáticas asociadas a las copropiedades, así como supervisar, proponer e implementar la política habitacional y los programas relacionados con la mantención mejoramiento de condominios de interés público.
Busca mejorar las condiciones de vida en los condominios de nuestro país, posicionando la ley como una herramienta efectiva para que todos y todas en Chile vivan en dignidad y armonía, incorporando la organización social como eje transformador y la coordinación e integración de la acción pública sectorial en el debate ciudadano.
¿Por qué era necesaria una nueva Ley?La Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria reemplaza a la antigua legislación que estuvo vigente por 24 años y data de 1997. Responde a la necesidad de remirar los procesos urbanos, habitacionales y comunitarios que demandan las transformaciones del actual contexto.
Esta adecuación era muy necesaria, pues fortalece la idea del “condominio” no como una propiedad individual sino como una donde la forma de vivir de cada propietario debe estar en armonía con la de los demás.
¿Qué busca la Ley Nº 21.442?Algunos de sus objetivos son:
- Colaborar en el desafío de administrar la vida en común y propender a una mejor convivencia entre copropietarios y residentes en general.
- Establecer mayor claridad en las responsabilidades, facultades y alcances de cada órgano de la administración.
- Implementar mecanismos más eficaces para la resolución extrajudicial y judicial de los conflictos.
- Facilitar la adopción de acuerdos, simplificando las estructuras de las asambleas
- Fortalecer el apoyo estatal a los condominios de interés público, entre otros objetivos.
¿Qué busca la Ley Nº 21.442?Algunos de sus objetivos son:
- Colaborar en el desafío de administrar la vida en común y propender a una mejor convivencia entre copropietarios y residentes en general.
- Establecer mayor claridad en las responsabilidades, facultades y alcances de cada órgano de la administración.
- Implementar mecanismos más eficaces para la resolución extrajudicial y judicial de los conflictos.
- Facilitar la adopción de acuerdos, simplificando las estructuras de las asambleas
- Fortalecer el apoyo estatal a los condominios de interés público, entre otros objetivos.
Para obtener mayor información y descarga de documentos, visitar el enlace: https://www.minvu.gob.cl/nueva-ley-de-copropiedad-inmobiliaria/